Nên xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu không? Kinh nghiệm

Xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu liệu có khả thi? Muốn xây được một ngôi nhà ống 2 tầng đẹp bạn lưu ý những điều gì? Nếu bạn cũng thuộc nhóm các đối tượng có nguồn kinh tế chưa ổn định nhưng lại muốn sở hữu nhà riêng, thì đừng bỏ qua bài viết sau của thuonghieuhcm. 

1. Xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu có được không? Tại sao?

Trước khi quyết định xây nhà, bạn bắt buộc phải chuẩn bị một khoản tiền khá lớn. Do đó, ý tưởng thi công nhà ống 2 tầng với chi phí 200 triệu gần như là điều không thể. Bởi con số 200 triệu là quá ít để trang bị cho việc thi công. Tuy nhiên, hiện nay nhu cầu xây dựng nhà với mức chi phí thấp đã không còn quá khó khăn. Cụ thể, bạn có thể tính toán để cân đối chi phí ở nhiều mảng và hạn chế phát sinh tối đa. Nhờ đó, xây nhà ống 200 triệu không còn là điều viển vông nữa.

2. Đặc điểm chung của thiết kế nhà ống 2 tầng với 200 triệu

Các mẫu nhà 2 tầng với mức chi phí 200 triệu có gì đặc biệt mà lại được ưa chuộng đến vậy? Câu trả lời sẽ được bật mí ngay sau đây.

2.1 Ưu điểm

Ưu điểm lớn nhất của mẫu nhà 2 tầng giá 200 triệu mà bạn có thể nhận thấy ngay là chi phí thi công thấp. Bên cạnh đó còn có rất nhiều đặc điểm vượt trội khác. Cụ thể như sau.

• Thiết kế đơn giản, tối ưu được chi phí

Các mẫu nhà ống 2 tầng với mức giá 200 triệu thường có thiết kế đơn giản và dễ thi công. Điều này giúp gia chủ rút ngắn được thời gian xây dựng. Đồng thời tiết kiệm thêm nhiều khoản phí nhân công không cần thiết. Kiểu nhà 200 triệu thường mang phong cách hiện đại nên không yêu cầu sử dụng nhiều vật liệu cầu kỳ. Do đó bạn cũng tiết kiệm được nguồn chi phí cho nguyên vật liệu.

• Đầy đủ công năng cho cả gia đình

Xây nhà ống 200 triệu thường có diện tích từ 40m2 đến 50m2. Với diện tích này thì ngôi nhà hoàn toàn đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của 3-4 thành viên. Mẫu nhà ống 2 tầng kết hợp với sân vườn giúp gia chỉ có thêm một không gian sống trong lành và thoải mái.

• Tính thẩm mỹ cao

Mẫu nhà ống 2 tầng có chiều ngang nhỏ hơn chiều dài nên thường được ưa chuộng tại thành phố và xây dựng sát nhau. Chính vì vậy, thiết kế phần mặt tiền của nhà ống 200 triệu rất được chú trọng và đầu tư. Từ chất liệu xây dựng đến màu sắc sơn đều được lựa chọn một cách tỉ mỉ sao cho phù hợp với sở thích của gia chủ. Nhờ đó, ngôi nhà sau khi hoàn thiện sẽ mang giá trị thẩm mỹ cao và thu hút mọi ánh nhìn của khách khi nhìn từ bên ngoài vào.

>>>> XEM CHI TIẾT: 10 thiết kế nhà chữ l 2 tầng 60m2 đẹp, theo xu hướng mới

2.2 Nhược điểm

Nhược điểm duy nhất của mẫu nhà 2 tầng chi phí rẻ là phần mặt tiền hẹp. Điều này khiên không gian bên trong nhà không được thông thoáng như những ngôi nhà rộng. Ngoài ra việc bố trí đồ đạc thường tạo cảm giác chật chội nếu bạn không biết cách sắp xếp.

3. Yếu tố tác động đến chi phí thiết kế nhà ống 2 tầng

Để xây mẫu nhà ống 2 tầng với 200 triệu bạn cần chú trọng tới các yếu tố tác động đến chi phí thi công. Từ đó bạn có thể cân đối và lựa chọn được phương án xây dựng tốt nhất. Dưới đây là những yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí xây nhà trọn gói mà bạn có thể tham khảo:

• Vật tư xây dựng. Các gói vật tư được chia theo cấp độ tùy thuộc vào từng đơn vị thi công. Mỗi gói sẽ sử dụng nguồn vật liệu khác nhau và có mức giá tương ứng. Do đó, đơn giá xây dựng cũng khác nhau. Với khoản tiền trên dưới 200 triệu, bạn cần cân nhắc thật kỹ ở gói vật tư này để tối ưu hóa chi phí nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng của công trình.
• Nội thất. Muốn trang trí ngôi nhà theo sở thích của bản thân và phù hợp với mức chi phí hạn chế, bạn nên yêu cầu loại bỏ mục nội thất ra khỏi phần báo giá. Sau khi hoàn thiện công trình, bạn có thể mua đồ nội thất tại cửa hàng để trang bị cho ngôi nhà sao cho hài hòa và thẩm mỹ nhất.
• Các hạng mục khác: Đôi khi khách hàng hay thắc mắc rằng, tại sao công ty này có báo giá cao hơn công ty kia. Để có được câu trả lời thì bạn hãy đọc ký tất cả các mục trong phần báo giá để xem xét, mục nào cần thiết mục nào chưa cần đến, mục nào chưa thực sự cân đối. Sau đó, bạn có thể thương lượng với bên nhà thầu để đưa ra được mức giá tốt nhất có lợi cho cả 2 bên.

4. Bật mí kinh nghiệm xây nhà ống 200 triệu hữu ích

Để xây nhà 2 tầng giá 200 triệu bên cạnh việc quan tâm tới các yếu tố tác động đến chi phí thi công. Bạn cũng cần nắm chắc những lưu ý sau để lựa chọn được phương án thi công tốt nhất. 

4.1 Chọn diện tích xây dựng không quá lớn

Với nguồn kinh phí 200 triệu khá eo hẹp khi bạn mong muốn có một ngôi nhà 2 tầng đẹp. Lời khuyên dành cho bạn là khi chọn diện tích xây dựng không được quá lớn. Mức chi phí này chỉ phù hợp cho diện tích xây dựng nhà nhỏ, để cân đối cho các khoản phí cho nguyên vật tư, nhân công…và tránh việc bị thiếu hụt ngân sách khi xây dựng.

Thông thường các mẫu nhà ống 2 tầng có diện tích mặt tiền hẹp hơn so với chiều dài xây dựng. Nhà ống có diện tích xây dựng phổ biến chiều rộng là 3m đến 4m. Còn kích thước chiều dài từ khoảng 10m đến 20m. Nếu sở hữu mảnh đất của diện tích tương tự như vậy thì bạn nên tính toán thích hợp cho chi phí xây nhà 200 triệu.

4.2 Kiểu dáng thiết kế tối giản

Điều thứ hai cần quan tâm khi xây nhà ống 200 triệu là kiểu dáng thiết kế. Với mức chi phí xây dựng không nhiều, bạn chỉ nên lựa chọn mẫu nhà 2 tầng đơn giản. Nội thất và ngoại thất cũng tối giản, không cầu kỳ. Tốt nhất là hạn chế các đường chỉ trang trí, hoa văn. Bởi thực tế các họa tiết sẽ làm mất nhiều thời gian xây dựng và đầu tư. Một lựa chọn hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn là chọn làm mái bằng tôn để tiết kiệm chi phí nguyên liệu.

4.3 Chú trọng đặc tính khu đất xây

Vị trí để xây dựng công trình cũng tố tác động lớn tới chi phí xây nhà. Trong trường hợp nền đất của bạn chắc, không bị sụt lún đất. Khi xây dựng kết cấu, ngôi nhà có thể chỉ cần giằng móng mà không phải làm móng. Điều này là giúp bạn tiết kiệm được một khoản đáng kể. Nhà ống 200 triệu có tính khả thi cao khi vị trí nhà bạn nằm ở đầu ngõ.  Bởi bạn sẽ hạn chế được chi phí thuê vận chuyển vật tư xây dựng. 

>>>> TÌM HIỂU NGAY: 20+ mẫu nhà 2 tầng mái bằng hiện đại không thể rời mắt

4.4 Sử dụng vật tư xây dựng giá rẻ, chất lượng

Muốn tạo kết cấu vững chắc cho ngôi nhà thì bạn không thể bỏ qua khâu chọn vật tư sử dụng. Hiện nay có nhiều nguyên liệu vật tư với mức giá và thương hiệu khác nhau. Do đó, bạn cũng dễ dàng chọn mua được vật tư giá rẻ nhưng chất lượng khá tốt. Hãy tìm kiếm một đơn vị cung cấp vật tư thật uy tín để đảm bảo được sự an toàn cho ngôi nhà.

4.5 Tính toán chi phí nhân công

Chi phí nhân công là yếu tố ảnh hưởng lớn tới chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng với 200 triệu. Tại mỗi thời điểm khác nhau, giá nhân công cũng sẽ thay đổi. Bên cạnh đó, chi phí nhân công còn phụ thuộc vào yêu cầu xây dựng, vị trí thi công,.. Do đó, bạn cần tính toán chi phí nhân tại thời điểm dự trù kinh phí.

4.6 Lên kế hoạch thi công cụ thể

Do mức chi phí đầu tư xây nhà thấp nên bạn cần thi công theo tiến độ nhanh nhất. Hãy lập một kế hoạch thi công trong khoảng 3 tháng đầu năm hoặc 3 tháng cuối năm. Bởi đây là thời điểm thuận lợi cho việc xây dựng vì thời tiết ít mưa, mát mẻ. Từ đó giúp độ xây dựng không bị trì trệ và kéo dài. 

4.7 Bố trí công năng hợp lý, dễ sử dụng

Muốn giảm thiểu tối đa chi phí xây dựng thì việc thiết kể công năng khoa học là rất quan trọng. Phương thức bố trí các phòng phải hợp lý, tiện nghi . Có như vậy ngôi nhà mới đảm bảo được không gian sinh hoạt cho cả gia đình của bạn.

5. TOP 5 mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 200 triệu đáng đầu tư

Bạn đang tìm kiếm những mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng với mức chi phí thấp. Tuy nhiên vẫn đảm bảo được sự tiện nghi và tính thẩm mỹ thì bạn không nên bỏ qua các gợi ý sau đây.

5.1 Nhà ống 2 tầng phong cách đơn giản, hiện đại

Xây nhà ống 200 triệu thường có thiết kế đơn giản nhưng không kém phần hiện đại. Không gian ngôi nhà được sắp xếp khoa học và phù hợp nhất. Cụ thể lần lượt là phòng khách, phòng bếp và đến phòng ngủ. Với diện tích 40m2, nhà ống 2 tầng hoàn toàn đáp ứng đủ công năng sử dụng cho gia đình của bạn. Màu sắc của căn nhà được phối hợp hài hòa đem lại cảm giác dịu mắt cho gia chủ.

5.2 Nhà ống 2 tầng phong cách trẻ trung

Các mẫu thiết kế hiện đại luôn tạo được ấn tượng sâu sắc trong lòng khách hàng. Kiến trúc được bao phủ bởi hai tông màu đối lập để bổ trợ cho nhau là nâu và trắng. Sự kết hợp này tạo cảm giác sáng sủa và sang trọng cho ngôi nhà của bạn. Màu trắng từ nước sơn làm nền rất tốt để nổi bật các chi tiết trang trí. Trong khi đó, màu nâu sẫm đến từ hoạ tiết gỗ tạo sự đẳng cấp cho công trình.

5.3 Nhà ống 2 tầng phong cách sang trọng

Các mẫu thiết kế theo phong cách sang trọng luôn nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng. Bởi sự nổi bật và vô cùng đẳng cấp. Tổng thể ngôi nhà 2 tầng được sử dụng hai gam màu cơ bản là xám và trắng. Màu xám tối tạo cảm giác vững chắc, mạnh mẽ cho ngôi nhà. Còn màu trắng sẽ giúp cân đối lại tổng thể khiến ngôi nhà của bạn nổi bật hơn.

Ngôi nhà có thiết kế đơn giản với tầng trên là ban công ở phía bên phải. Bên trái là hệ thống cửa sổ. Phần trên trần nhà sẽ được lắp đặt đèn chiếu sáng. Lan can là loại có chi tiết dày để đảm bảo an toàn cho các thành viên trong gia đình. Đặc biệt là trẻ nhỏ nên bạn hoàn toàn yên tâm.

Tầng dưới của ngôi nhà được thiết kế tương tự như của các nhà dạng ống khác. Cửa chính của ngôi nhà chiếm phần lớn diện tích mặt tiền. Một phần diện tích nhỏ dành cho khu vực sân trước để bạn đặt một vài chậu kiểng trang trí. Bên cạnh đó, để đảm bảo yếu tố riêng tư của ngồi nhà, hai bên sân được thiết kế tường chắn. Cổng sắt là dạng cửa hai cánh khá cao nên gia chủ có thể an tâm không lo bị kẻ xấu đột nhập.

>>>> ĐỌC TIẾP: 12 mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái thái độc đáo, đẹp “nức lòng”

5.4 Nhà ống 2 tầng có gác lửng

Mẫu nhà 2 tầng giá 200 triệu có gác lửng được thiết kế tầng một là phòng khách và phòng ngủ lớn. Phía sau phòng ngủ là khu vực nhà bếp và nhà vệ sinh. Đây được đánh giá là sự lựa chọn hoàn hảo cho các căn nhà có diện tích hạn chế. Việc sử dụng thêm gác lửng sẽ cải thiện được thêm diện tích sử dụng cho gia chủ. Khu vực gác lửng, bạn có thể tận dụng để để làm phòng thờ hoặc phòng ngủ khách đều rất hợp lý.

5.5 Nhà ống 2 tầng có sân thượng

Nhà 2 tầng kết hợp sân thượng không chỉ đẹp mắt mà còn rất phù hợp với những gia đình đông người. Điểm đáng chú ý của thiết kế này là phần thượng ngoài trời chiếm ⅔ diện tích. Với diện tích rộng rãi, bạn có thể tận dụng cho nhiều mục đích như sân phơi đồ, trồng rau trồng hoa,… Còn ⅓ diện tích còn lại sẽ được dùng cho khu vực trong nhà để làm nhà kho hay phòng giặt của gia đình cực kỳ tiện dụng.

6. Dự toán chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng với 200 triệu 

Mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại thường có thiết kế khá đơn giản. Trong đó, diện tích mặt sàn là 40m2/sàn. Bạn có thể thuê trọn gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Đơn giá xây thô hiện tại là 2,500.000đ/m2. Tổng chi phí xây dựng được tính như sau:

Tổng chi phí thi công = 40 x 2 x 2.500.000 = 200.000.000VNĐ

Bạn lưu ý, đơn giá xây dựng chỉ bao gồm phần thô. Cụ thể là phần đã xây và trát tường, hoàn thiện đường điện và ống nước. Đơn giá không bao gồm nội thất và hệ thống cửa. Do đó, bạn cần đầu tư thêm chi phí nội thất và trang trí để hoàn thiện ngôi nhà của riêng mình.

Trên đây là tổng hợp mẫu xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu cũng như các phương án xây dựng nhà chi phí thấp mà bạn có thể tham khảo. Mỗi thiết kế đều sở hữu những vẻ đẹp riêng biệt. Do đó,  bạn dễ dàng lựa chọn được mẫu nhà phù hợp với sở thích cá nhân để xây dựng.  Nếu bạn cần thêm thông tin về nhà ống 2 tầng thì hãy liên hệ thuonghieuhcm để được tư vấn chi tiết nhé!

>>>> BÀI VIẾT HỮU ÍCH:

• 7 mẫu nhà 2 tầng mái thái tân cổ điển thiết kế tráng lệ nhất
• 6 mẫu nhà mái thái 2 tầng 3 phòng ngủ thịnh hành nhất