Giá khó giảm
Đã hơn nửa năm trở lại đây, thị trường ghi nhận hàng loạt khó khăn vất vả. Tín hiệu chững lại lan tỏa tại nhiều khu vực, tập trung chuyên sâu vào phân khúc đất nền, đất thổ cư, shophouse, nghỉ ngơi … Thậm chí, 1 số ít địa phương từng xảy ra cơn sốt như Thanh Hóa, Hưng Yên, Thành Phố Hải Dương, Hòa Bình, Tỉnh Thái Bình … đang ghi nhận thực trạng giảm giá bán để nhanh gọn thoát hàng .Sự trì trệ dần của thị trường được cho là vòng xoay đúng quỹ đạo sau khoảng chừng thời hạn tăng nóng của . Mặt khác, lo lắng từ việc tăng lãi suất vay, hạn chế room tín dụng thanh toán cho cũng là tác nhân ngày càng tăng sức trầm cho .
Những khó khăn hiện tại của thị trường địa ốc khiến nhiều dự đoán về khả năng giảm giá mạnh của ở thời điểm cuối năm 2022 và sang năm 2023.
Bạn đang đọc: Dự báo giá năm 2023
Thị phần địa ốc được dự báo sẽ giảm giá. ( Ảnh : Triệu Vương ) .TS. Đinh Thế Hiển, chuyên viên kinh tế tài chính cho rằng, trường hợp nhà góp vốn đầu tư nhỏ lẻ ôm lô đất nhỏ hoàn toàn có thể thuận tiện thoát hàng. Nhưng với nhà đầu tư lớn, họ khó đẩy hàng cho hầu hết những nhà đầu tư đều đã “ ôm ” nhiều hàng. Với những nhóm nhà đầu tư chịu áp lực đè nén lớn về giao dịch thanh toán gốc, lãi ngân hàng nhà nước sẽ rơi vào tình cảnh buộc bán tháo .TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng đánh giá và nhận định, lãi suất vay tăng cao sẽ dồn nhà đầu tư sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính lớn sẽ phải cắt lỗ để tịch thu vốn, giàn trải cho khoản phí .Song, nhiều nhà đầu tư vẫn sáng sủa rằng, dù khó khăn vất vả của thị trường là điều không hề phủ nhận nhưng giá sẽ khó giảm hàng loạt như thời gian 2011 – 2013. Có chăng là hiện tượng kỳ lạ cắt lỗ xảy ra cục bộ với mức giá giảm từ 10-20 % so với mô hình đã tăng nóng suốt thời hạn dài. Đặc biệt, thông tin về tăng lương cơ sở trong năm 2023 là tín hiệu dự báo giá hoàn toàn có thể còn tăng .Trong talkshow diễn ra ở TP.HN, ông Ngô Văn Dũng, Giám đốc Điều hành CTCP Kim Long Land với 18 năm kinh nghiệm tay nghề trên thị trường , nhìn nhận quy luật “ lãi suất vay cao, sàn chứng khoán giảm, đi ngang và giảm giá ” lúc bấy giờ không còn đúng .Vị này nhấn mạnh vấn đề : Chưa thấy giảm giá. Theo ông Dũng, giá chắc như đinh sẽ không giảm như tiến trình 2011 – 2013. Ông Dũng chứng minh và khẳng định, thị trường sẽ ngưng trệ, thanh toán giao dịch ít nhưng giá sẽ không hạ .Đồng quan điểm đó, bà V.A ( chỉ huy doanh nghiệp địa ốc ở TP. Hà Nội ) khẳng định chắc chắn : Giá chắc như đinh sẽ không giảm mà nếu giảm chỉ diễn ra cục bộ với mức 10-15 %. Nhưng trong thực tiễn, với nhà đầu tư, dù giảm, họ vẫn có lời do vào tiền ở mức thấp .
Thị trường địa ốc giống giai đoạn 2011-2013?
Đánh giá mà giới góp vốn đầu tư và chuyên viên đặt ra trong thời gian này chính là sự tái diễn của thị trường như quá trình 2011 – 2013 .Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Thương Hội Nước Ta nhận định và đánh giá, trường 2011 – 2013 có điểm giống và không giống quá trình 2022 – 2024 .Ông Quê cho rằng, điểm tương đương của 2 hai quá trình này là Nhà nước sử dụng công cụ chủ trương, tiếp thị quảng cáo và kinh tế tài chính nhằm mục đích kiềm chế việc đang tăng nóng. Sau khi Nhà nước triển khai chủ trương trên thị trường đã hạ nhiệt .Tuy nhiên, điểm khác của 2 tiến trình này, đó là lãi uất cho vay quy trình tiến độ 2010 – 2012 cao xấp xỉ 25 %. Đây là một số lượng rất kinh khủng. Nhưng quá trình 2021 – 2023, lãi suất vay cho vay chỉ khoảng chừng 9-13 %, dự báo 2022 – 2024 cao không quá 15 % .Giai đoạn 2009 – 2011 gần như 100 % người mua góp vốn đầu tư đều vay vốn nhưng tiến trình 2020 – 2022 tỷ suất người vay mua chỉ khoảng chừng 30-50 %, riêng đất nền tỷ suất vay không quá 15 % .Mặt khác, tiến trình 2022 – 2024 nhà nước có kinh nghiệm tay nghề hơn trong việc quản trị và nhà nước nhìn nhận đúng vai trò quan trọng của trong nền kinh tế tài chính, xác lập tăng trưởng không thay đổi , tạo động lực tăng trưởng nền kinh tế tài chính .Hiện tại vận tốc tăng trưởng của Nước Ta rất tốt, dự kiến năm 2022 hơn 7 % và tỷ suất lạm phát kinh tế dưới 4 %. Đây là 2 địa thế căn cứ quan trọng để nhà nước không thắt quá chặt tín dụng thanh toán so với và hiện tại đã nới room .
Ông Quê đưa ra các tín hiệu tích cực của giai đoạn 2020-2024. Cụ thể, đây là giai đoạn thực hiện đầu tư công lớn, nhất đầu tư hạ tầng, trọng điểm đầu tư sân bay, cao tốc, cảng, đây là yếu tố hỗ trợ tăng giá.
Giai đoạn 2020 – 2024 ghi nhận vận tốc đô thị hóa rất lớn : Xã lên thị xã, huyện lên thị xã, tỉnh lên thành phố thường trực TW, bộ mặt nông thôn và thành thị biến hóa hàng ngày. Yếu tố này tương hỗ cho việc tăng giá .Đáng quan tâm, quá trình 2020 – 2024 dự báo vốn FDI góp vốn đầu tư vào Nước Ta rất lớn, hình thành nhiều tỉnh công nghiệp, nhiều khu công nghiệp, công nghiệp tăng trưởng và tăng giá .Cũng theo ông Quê : “ Lấy từ bài học kinh nghiệm trong tiến trình 2013 – năm trước, ngay từ 2022, Nhà nước đã chú trọng tăng trưởng nhà tại xã hội để thị trường không bị ngừng hoạt động, có thanh khoản. Hiện tại nhà góp vốn đầu tư nhìn bài học kinh nghiệm 2011 – năm trước, giảm giá rồi lại tăng trở lại cao gấp nhiều lần nên với ai không bị áp lực đè nén vay vốn sẽ không bán giảm giá và chờ lên giá ” .
Source: https://thuonghieuhcm.com
Category : Phong thủy